GENERELLE LEIEVILKÅR – TOTEN MINILAGER

Disse vilkårene gjelder for leie av lagerbod hos Toten Minilager.

Utleier: Peter Aas AS
Lagersted: Elisenfoss, Rossgutua 2, 2848 Skreia

Leieavtalen består av kundens bestilling og disse generelle leievilkårene. Opplysninger om valgt lagerbod, størrelse, leiepris, oppstartsdato og øvrige individuelle vilkår fremgår av bestillingen.

1. Avtaleinngåelse og aldersgrense

Leietaker må være fylt 18 år for å inngå leieavtale.

Avtalen anses inngått når bestillingen er gjennomført og bekreftet av utleier.

Leietaker plikter å oppgi korrekte opplysninger ved bestilling og holde navn, adresse, telefonnummer, e-postadresse og betalingsinformasjon oppdatert gjennom hele leieforholdet.

Ved å gjennomføre bestillingen bekrefter leietaker å ha lest og akseptert disse leievilkårene.

2. Leieobjekt og bruk

Leietaker disponerer lagerboden som fremgår av bestillingen.

Lagerboden kan kun benyttes til oppbevaring av lovlige gjenstander.

Boden kan ikke benyttes som arbeidsplass, verksted, utsalgssted, overnattingssted eller til annen virksomhet uten skriftlig godkjenning fra utleier.

Oppgitt størrelse på lagerboden er omtrentlig. Mindre avvik i areal eller mål gir ikke rett til prisavslag eller erstatning.

Leietaker kan ikke fremleie eller på annen måte overlate lagerboden til andre uten skriftlig samtykke fra utleier.

3. Leieperiode

Leieforholdet starter på datoen som fremgår av bestillingen.

Ved oppstart fra og med den 1. til og med den 15. i en måned løper første leieperiode fra oppstartsdato og frem til siste dag i samme måned.

Ved oppstart fra og med den 16. i måneden løper første leieperiode fra oppstartsdato og frem til siste dag i påfølgende måned.

Leien for den første delen av en måned beregnes forholdsmessig fra oppstartsdato.

Etter første leieperiode løper avtalen videre én kalendermåned av gangen inntil den sies opp.

Leieforholdet avsluttes alltid ved utgangen av en kalendermåned.

4. Oppsigelse

Oppsigelse som mottas av utleier senest den 15. i måneden gjelder fra utgangen av samme måned.

Oppsigelse som mottas etter den 15. i måneden gjelder fra utgangen av påfølgende måned.

Leietaker er ansvarlig for leien frem til leieforholdets opphørsdato, selv om lagerboden tømmes tidligere.

Oppsigelse skal foretas gjennom Sharefox eller på annen måte anvist av utleier.

5. Betaling

Leien betales forskuddsvis.

Ved oppstart trekkes betalingen automatisk fra betalingsmiddelet leietaker har registrert i Sharefox.

Deretter trekkes leien automatisk siste dag i hver måned for påfølgende leieperiode.

Ved inngåelse av avtalen samtykker leietaker til automatisk belastning av det registrerte betalingsmiddelet i samsvar med leieavtalen.

Leietaker er ansvarlig for at registrert betalingsmiddel er gyldig og at det er dekning for betalingen.

Dersom et automatisk trekk ikke kan gjennomføres, kan utleier foreta nytt betalingsforsøk eller sende betalingskrav.

Andre beløp enn ordinær leie kan bare belastes i den utstrekning dette følger av avtalen, er særskilt avtalt eller har annet gyldig rettslig grunnlag.

Ved forsinket betaling kan utleier kreve forsinkelsesrente og lovlige gebyrer i samsvar med gjeldende regelverk.

6. Prisendringer

Utleier kan endre leieprisen med minst 30 dagers skriftlig forhåndsvarsel.

Ny pris gjelder tidligst fra neste leieperiode etter at varslingsfristen er utløpt.

7. Brukerkonto og elektronisk adgang

Leietaker får adgang til lagerområdet gjennom utleiers elektroniske adgangssystem.

Brukerkonto og elektronisk adgang er personlig.

Leietaker skal ikke overlate innlogging, adgangskode, digital nøkkel eller annen personlig adgang til uvedkommende.

Leietaker er ansvarlig for personer som leietaker selv gir adgang til lageret.

Dersom leietaker har grunn til å tro at uvedkommende har fått tilgang til brukerkontoen eller adgangsløsningen, skal utleier varsles så snart som mulig.

Leietaker skal sørge for at inngangsdører og andre adgangspunkter lukkes etter bruk og skal ikke slippe uvedkommende inn i bygget.

Utleier kan endre adgangsrutiner og adgangssystem når dette er nødvendig av sikkerhetsmessige eller driftsmessige hensyn.

Adgang til lageret kan være begrenset i tidsrom hvor byggets alarmanlegg er aktivert.

Midlertidige tekniske feil, strømbrudd, nettverksfeil eller andre driftsforstyrrelser kan medføre begrenset adgang.

8. Hengelås og nøkkel

Hver lagerbod har en hengelås som tilhører utleier.

Ved oppstart står én nøkkel i hengelåsen på lagerboden. Denne nøkkelen disponeres av leietaker så lenge leieforholdet varer.

Utleier beholder den andre nøkkelen som reservenøkkel.

Det er ikke tillatt å skifte hengelås, fjerne utleiers hengelås eller benytte annen lås uten skriftlig samtykke fra utleier.

Leietaker er ansvarlig for nøkkelen som disponeres under leieforholdet.

Tap av nøkkel skal meldes til utleier så snart som mulig.

Kostnader til ny nøkkel eller utskifting av lås som følge av tap eller skade kan belastes leietaker.

Hengelåsen og begge nøkler tilhører utleier.

9. Utleiers adgang til lagerboden

Utleier har reservenøkkel til lagerboden og har rett til å skaffe seg adgang til boden når dette er nødvendig av hensyn til tilsyn, sikkerhet, vedlikehold, skadeforebygging eller drift av eiendommen.

Utleier kan også skaffe seg adgang ved mistanke om oppbevaring av ulovlige eller farlige gjenstander, ved fare for skade på personer eller eiendom, eller etter krav fra politi, brannvesen eller annen offentlig myndighet.

Utleier kan skaffe seg adgang til boden uten forhåndsvarsel når det foreligger saklig behov.

Utleier skal ikke benytte reservenøkkelen til andre formål enn det som følger av leieforholdet og driften av lageret.

10. Forbudte gjenstander

Det er ikke tillatt å oppbevare gjenstander eller stoffer som er ulovlige, brannfarlige, eksplosive eller på annen måte kan medføre skade eller ulempe.

Dette gjelder blant annet:

• eksplosiver og fyrverkeri
• bensin, diesel, propan og andre brannfarlige væsker eller gasser
• farlige kjemikalier og miljøfarlige stoffer
• narkotika eller andre ulovlige varer
• våpen eller ammunisjon i strid med gjeldende regelverk
• lett bedervelige matvarer
• levende dyr
• avfall
• våte eller fuktige gjenstander
• gjenstander som kan lekke
• gjenstander som avgir sterk lukt
• materiale som kan tiltrekke skadedyr.

Leietaker skal følge gjeldende lover, forskrifter, brannvernregler og instrukser fra utleier.

11. Brannvern og fellesarealer

Rømningsveier og fellesarealer skal til enhver tid holdes frie.

Leietaker må ikke:

• plassere gjenstander i ganger eller andre fellesarealer
• blokkere rømningsveier
• dekke til eller påvirke sprinkleranlegg
• feste gjenstander til sprinklerør eller annet teknisk utstyr
• blokkere ventilasjon
• gjøre inngrep i bodens vegger eller dør
• lagre på en måte som kan redusere brannsikkerheten.

12. Temperatur og fuktighet

Lageret er frostsikret, men ikke klimatisert.

Temperatur og luftfuktighet kan variere gjennom året.

Leietaker er selv ansvarlig for å vurdere om gjenstandene som lagres tåler forholdene og for at de emballeres og oppbevares på egnet måte.

Gjenstander som er særlig følsomme for temperatur, fuktighet eller temperatursvingninger bør ikke lagres uten egnet beskyttelse.

13. Kameraovervåkning og alarm

Lagerområdet og relevante fellesarealer er kameraovervåket av hensyn til sikkerhet, forebygging av innbrudd, skadeverk og andre uønskede hendelser.

Kameraovervåkningen omfatter ikke innsiden av de enkelte lagerbodene.

Bygget er sikret med alarm på natt.

Leietaker plikter å følge gjeldende adgangs- og sikkerhetsrutiner.

Leietaker kan bli ansvarlig for dokumenterte kostnader dersom leietaker eller personer leietaker har gitt adgang til utløser alarm som følge av brudd på gjeldende adgangs- eller sikkerhetsrutiner.

Kameraovervåkning og alarm er sikkerhetstiltak og innebærer ikke at utleier overtar ansvar for leietakers eiendeler.

Kameraopptak behandles i samsvar med gjeldende personvernregler.

14. Forsikring

Leietaker er selv ansvarlig for å forsikre gjenstandene som oppbevares i lagerboden.

Utleiers bygningsforsikring dekker ikke leietakers eiendeler.

Leietaker anbefales å undersøke med eget forsikringsselskap om innbo-, løsøre- eller bedriftsforsikring dekker gjenstander som oppbevares i ekstern lagerbod.

15. Ansvar for lagrede gjenstander

Oppbevaring skjer på leietakers eget ansvar.

Utleier er ikke ansvarlig for skade eller tap som skyldes forhold utenfor utleiers kontroll, herunder blant annet:

• innbrudd
• tyveri
• brann
• vanninntrengning
• fuktighet
• temperatursvingninger
• skadedyr
• strømbrudd
• tekniske driftsforstyrrelser.

Dette begrenser ikke ansvar som utleier etter ufravikelig lovgivning ikke kan fraskrive seg.

Leietaker er selv ansvarlig for hvordan gjenstandene pakkes, plasseres og oppbevares.

16. Skade forårsaket av leietaker

Leietaker er ansvarlig for skade som leietaker eller personer leietaker gir adgang til påfører:

• lagerboden
• dør eller lås
• bygningen
• fellesarealer
• adgangssystem
• alarmanlegg
• brann- og sprinkleranlegg
• andre leietakeres eiendeler.

Skade, vannlekkasje, brannfare eller andre forhold som kan medføre skade skal meldes til utleier så snart som mulig.

17. Manglende betaling

Dersom leien ikke blir betalt ved forfall, har utleier rett til å kreve betaling av skyldig leie, forsinkelsesrente og lovlige gebyrer.

Dersom automatisk trekk mislykkes, kan utleier foreta ett eller flere nye betalingsforsøk eller sende betalingskrav.

Ved fortsatt betalingsmislighold kan kravet sendes til inkasso i samsvar med gjeldende regelverk.

Utleier kan ved vesentlig betalingsmislighold sperre leietakers elektroniske adgang til lageret, så langt dette er tillatt etter gjeldende regler.

Sperret adgang fritar ikke leietaker fra plikten til å betale leie så lenge leieforholdet består.

Vesentlig eller gjentatt betalingsmislighold kan gi utleier rett til å heve leieavtalen.

Heving skal meddeles leietaker skriftlig.

Skyldig leie, renter, gebyrer og andre lovlige krav kan kreves inn fra leietaker.

Utleier overtar ikke eiendomsretten til gjenstander som befinner seg i lagerboden som følge av manglende betaling.

18. Annet mislighold

Utleier kan heve leieavtalen ved vesentlig mislighold.

Som vesentlig mislighold kan blant annet regnes:

• oppbevaring av ulovlige eller farlige gjenstander
• alvorlige eller gjentatte brudd på brann- eller sikkerhetsregler
• skadeverk
• bruk av boden i strid med avtalen
• vesentlig eller gjentatt betalingsmislighold
• uberettiget overlatelse av boden til andre.

Leietaker er ansvarlig for dokumenterte kostnader og tap som skyldes leietakers mislighold, i den utstrekning dette følger av avtalen og gjeldende lovgivning.

19. Utflytting og tilbakelevering

Ved leieforholdets opphør skal lagerboden være fullstendig tømt og ryddet.

Alle leietakers eiendeler og alt avfall skal fjernes.

Hengelåsen skal bli hengende igjen på boddøren.

Nøkkelen som leietaker har disponert skal settes tilbake i hengelåsen.

Hengelås og nøkkel skal ikke tas med.

Boden anses som tilbakelevert når:

• boden er tømt
• avfall er fjernet
• hengelåsen henger på boddøren
• nøkkelen er satt i hengelåsen.

Leietaker kan belastes dokumenterte kostnader til nødvendig rydding, rengjøring, avfallshåndtering eller utbedring av skade utover normal bruk.

20. Etterlatte eiendeler

Gjenstander som står igjen etter at leieforholdet er avsluttet regnes som etterlatte eiendeler.

Utleier kan når det er nødvendig flytte etterlatte gjenstander ut av lagerboden for å frigjøre boden.

Leietaker kan belastes rimelige og dokumenterte kostnader knyttet til tømming, flytting, oppbevaring og avfallshåndtering.

Utleier skal håndtere eventuell oppbevaring, salg, avhending eller kassering av etterlatte eiendeler i samsvar med gjeldende lovgivning.

21. Kontakt og varsler

Leietaker er ansvarlig for at registrert navn, adresse, telefonnummer, e-postadresse og betalingsinformasjon til enhver tid er korrekt.

Varsler og annen kommunikasjon fra utleier kan sendes til kontaktopplysningene leietaker har registrert.

Leietaker plikter å følge med på meldinger som gjelder leieforholdet.

22. Personopplysninger og adgangslogg

Utleier kan behandle personopplysninger som er nødvendige for å administrere leieforholdet, betaling, adgang og sikkerhet.

Bruk av elektronisk adgangssystem kan registreres i adgangslogger.

Kameraopptak, adgangslogger og andre personopplysninger behandles i samsvar med gjeldende personvernregler.

Betalingskortopplysninger behandles av betalingsleverandøren. Utleier lagrer ikke fullstendige kortopplysninger med mindre dette uttrykkelig følger av betalingsløsningen og gjeldende regelverk.

23. Angrerett

For forbrukere som inngår leieavtalen på nett gjelder angrerett i den utstrekning dette følger av angrerettloven.

Dersom leietaker ønsker tilgang til lagerboden før angrefristen er utløpt, ber leietaker om at tjenesten påbegynnes før angrefristens utløp.

Ved bruk av angreretten etter at leieforholdet er startet, kan leietaker bli belastet et forholdsmessig beløp for den perioden tjenesten allerede er levert, i samsvar med gjeldende regelverk.

Informasjon om angrerett og angreskjema gis i forbindelse med bestillingen når dette kreves etter loven.

24. Endring av vilkårene

Utleier kan foreta saklige endringer i disse vilkårene.

Endringer som har betydning for leietakers rettigheter eller plikter skal varsles minst 30 dager før de trer i kraft.

Vesentlige endringer gjelder ikke med tilbakevirkende kraft.

Dersom leietaker ikke ønsker å fortsette leieforholdet etter en varslet vesentlig endring, kan leieforholdet sies opp etter bestemmelsene om oppsigelse i disse vilkårene.

25. Lovvalg og tvister

Leieavtalen er underlagt norsk rett.

Uenigheter skal så langt som mulig forsøkes løst direkte mellom partene.

For forbrukere begrenser ikke avtalen rettigheter som følger av ufravikelig lovgivning.